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    A construção de novas casas aumentou nas 6 maiores cidades, mas a lacuna na oferta persiste

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    A Canada Mortgage and Housing Corp. afirma que a construção de novas casas nas seis maiores cidades do Canadá aumentou quatro por cento ano após ano durante o primeiro semestre de 2024, mas o início de habitações ainda não foi suficiente para satisfazer a procura crescente.

    A agência disse na quinta-feira que o crescimento nas construções de moradias foi impulsionado por ganhos significativos em Calgary, Edmonton e Montreal, enquanto Toronto, Vancouver e Ottawa registraram quedas variando de 10 a 20 por cento em relação ao mesmo período do ano passado.

    Um total de 68.639 unidades começaram a ser construídas, o segundo número mais forte desde 1990. No entanto, a taxa de construção de moradias per capita significava que a atividade estava em torno da média histórica e não era suficiente “para reduzir a lacuna de oferta existente e melhorar a acessibilidade para os canadenses”.

    As construções imobiliárias nos dois maiores mercados do Canadá, Toronto e Vancouver, foram atormentadas por “problemas tradicionais”, como altos custos e atrasos regulatórios, mas também enfrentaram o obstáculo adicional de altas taxas de juros no primeiro semestre do ano, disse o vice-economista-chefe do CMHC, Aled. Ab Iorwerth disse.

    Casas unifamiliares anunciadas como chalés imobiliários estão em construção, em Delta, BC, em 12 de agosto. (Darryl Dyck/A Imprensa Canadense)

    “Construir algumas dessas estruturas altas é muito sensível às taxas de juros, e isso prejudica especialmente os apartamentos em condomínio”, disse ele em entrevista.

    “Compradores individuais, investidores individuais estão relutantes em investir dinheiro, e isso levou a uma pausa na construção de apartamentos em condomínio.”

    As perspectivas para aluguéis

    O Banco do Canadá começou a cortar a sua taxa directora em Junho e reduziu-a três vezes em um quarto de ponto percentual, para a elevar para 4,25 por cento. O custo das hipotecas de taxa fixa também apresentou tendência de redução nos últimos meses.

    O início de apartamentos nas seis regiões examinadas aumentou 2,5 por cento, para chegar a 49.117, de acordo com o relatório, impulsionado pela construção de novas unidades para arrendamento, uma vez que quase metade dos apartamentos iniciados no primeiro semestre de 2024 eram arrendamentos construídos especificamente.

    Mas o início de apartamentos em condomínios caiu nos primeiros seis meses do ano na maioria das cidades, uma tendência que a agência prevê que continuará em meio à fraca demanda, à medida que os incorporadores lutam para atingir as vendas mínimas de pré-construção exigidas.

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    No último ano, mais de 200 empreendimentos imobiliários no Canadá tornaram-se insolventes. Andrew Chang explica por que razão, num momento de elevada procura de habitação, um número crescente de projetos está a fracassar.

    Na área metropolitana de Toronto, uma combinação de altas taxas de juros e um aumento na conclusão de novos condomínios significa que a atividade de vendas não está absorvendo a oferta com rapidez suficiente.

    “Precisamos de muitos aluguéis construídos especificamente em Toronto, mas também precisamos que muitas dessas estruturas de apartamentos sejam construídas para investidores individuais ou para compradores”, disse ab Iorwerth.

    “Minha preocupação no momento é que ainda não vimos o fim disso. Há muitas defasagens no sistema habitacional – leva tempo para obter aprovações, leva tempo para obter financiamento – então tenho que admitir por estar um pouco preocupado com o fato de a situação em Toronto não mudar rapidamente.”

    Um membro de uma equipe de construção está diante de uma pilha de tubos gigantes de cimento e um monte de tábuas de madeira.
    Uma pessoa trabalha em uma nova construção residencial no bairro de Barrhaven, em Ottawa, em 30 de agosto. (Patrick Doyle/A Imprensa Canadense)

    Moradia é prioridade em BC

    Enquanto isso, a habitação tem sido uma questão importante na campanha eleitoral do BC, em meio aos altos aluguéis e anúncios de imóveis naquela província.

    O relatório da CMHC afirma que o declínio das novas construções em Vancouver foi impulsionado pelas vendas lentas e pelos elevados custos de financiamento que reduziram a rentabilidade. A construção para arrendamento continuou a representar uma parcela crescente da construção de novos apartamentos, apoiada por políticas e incentivos governamentais.

    Mas o relatório observou que mudanças nas políticas de zoneamento provinciais e municipais destinadas a aumentar a densidade poderiam criar mais oportunidades para a oferta futura de habitação.

    Mais aluguéis especificamente construídos em construção ajudariam com os desafios de acessibilidade no futuro, aumentando a taxa de vacância e mantendo os aluguéis sob controle, disse ab Iorwerth.

    “Toronto e Vancouver tornaram-se tão caros se você quer um lugar para comprar, que encontrar um lugar para alugar é extremamente importante para as pessoas”, disse ele.

    “Se eles quiserem conseguir um emprego em Toronto e Vancouver, provavelmente terão que estar no sistema de aluguel, então o fato de que cada vez mais dessas unidades estão sendo construídas é muito importante”.

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    Muitos residentes em Conklin, Alta., lutam para encontrar moradia adequada. Alguns irão em breve mudar-se para casas com acesso a electricidade e água corrente, graças a uma nova parceria.

    O economista acrescentou que, com as previsões de que os custos dos empréstimos continuarão a cair até meados de 2025, “haverá um novo impulso para a construção de mais estruturas”.

    “A demanda existe, mas obviamente a matemática precisa funcionar”, disse ab Iorwerth.

    “Os promotores estão dispostos a construir, mas precisam de manter os seus custos sob controlo e as taxas de juro mais baixas serão uma forma de o fazer.”



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