Treść artykułu
Po odrzuceniu wniosku Kanadyjskiego Biura ds. Konkurencji o jednakowe traktowanie testów warunków skrajnych kredytów hipotecznych w momencie odnowienia, niezależnie od tego, czy kredytobiorca pozostaje w tej samej instytucji finansowej, czy przenosi się do nowej, czołowy organ nadzoru bankowego w kraju zmienił zdanie.
Quinn Watson, kierownik ds. komunikacji i spraw parlamentarnych w Biurze Nadinspektora Instytucji Finansowych, powiedział w środę, że organ regulacyjny planuje w listopadzie formalnie poinformować branżę bankową, że nie zostaną dokonane „bezpośrednie zmiany” z niezabezpieczonego kredytu hipotecznego na nową instytucję finansową Będą wymagać od nowego pożyczkodawcy oceny pożyczkobiorcy przy użyciu testu warunków skrajnych minimalnej kwalifikowanej stopy procentowej. Zmiany te muszą zostać wprowadzone w bieżącym harmonogramie amortyzacji i kwocie kredytu, powiedział.
Treść artykułu
Stopa kwalifikacyjna dla niezabezpieczonego kredytu hipotecznego to stopa umowna plus dwa punkty procentowe lub 5,25 procent, w zależności od tego, która wartość jest większa, i została ustalona, aby zapewnić pożyczkobiorcom możliwość poradzenia sobie ze wzrostem stóp procentowych lub zwiększonymi wydatkami gospodarstwa domowego w okresie kredytu hipotecznego.
Podmioty działające w tym sektorze skarżyły się na brak równowagi, który wymagał od nich ponownego zastosowania testu warunków skrajnych przy zmianie banku, ale nie w przypadku pozostania w tej samej instytucji finansowej w momencie odnowienia. Dodatkowo w 2023 r. Departament Finansów wyjaśnił, że ubezpieczone kredyty hipoteczne nie muszą ponownie przechodzić testu warunków skrajnych, jeśli kredytobiorca zmienił pożyczkodawcę w momencie odnowienia. W marcu wkroczył Federalny Urząd ds. Konkurencji i stwierdził, że osoby posiadające niezabezpieczone kredyty hipoteczne powinny mieć możliwość zmiany instytucji finansowej podlegającej regulacjom federalnym bez konieczności ponownego poddawania się testowi warunków skrajnych.
„Kiedy konsumenci odnawiają swoje kredyty hipoteczne, ich zdolność do przejścia na konkurencyjną ofertę kredytów hipotecznych ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia im najlepszego oprocentowania i warunków odpowiadających ich potrzebom” – stwierdziło Biuro ds. Konkurencji w oświadczeniu skierowanym do Departamentu Finansów, zauważając, że proporcja niezabezpieczonych kredytów hipotecznych rośnie, osiągając 73 procent w połowie 2023 roku.
Treść artykułu
„Ta zasada utrudnia, jeśli nie uniemożliwia, niektórym właścicielom domów znalezienie nowego pożyczkodawcy i skorzystanie z niższych stóp procentowych. Kiedy pożyczkobiorca nie może zmienić pożyczkodawcy, obecny pożyczkodawca nie ma praktycznie żadnej konkurencji i może zaoferować tym zniewolonym pożyczkobiorcom wyższe stawki bez obawy o utratę działalności.
Polecane przez redakcję
W tym czasie, rozmawiając z kilkoma mediami, OSFI odpowiedział, że nie planuje wprowadzania żadnych zmian, a urzędnicy regulacyjni zasugerowali, że nowi pożyczkodawcy powinni ocenić ryzyko swoich nowych klientów, a nie polegać na ubezpieczeniu dokonanym przez poprzedniego pożyczkodawcę.
Jednak Watson powiedział, że OSFI zdecydowało się teraz wprowadzić tę zmianę, ale jedynie w odniesieniu do tak zwanych zmian bezpośrednich, a zmiana ta zostanie formalnie zakomunikowana instytucjom finansowym w ramach kwartalnego pilotażowego wydania regulacyjnego OSFI 21 listopada.
„Słuchamy tego, co usłyszeliśmy od branży i Kanadyjczyków na temat braku równowagi pomiędzy ubezpieczonymi i niezabezpieczonymi kredytobiorcami hipotecznymi w momencie odnowienia kredytu hipotecznego” – oznajmił Watson w oświadczeniu przesłanym e-mailem w środę po tym, jak kurator Peter Routledge zdaje się ujawniać zmianę zdania w sprawie artykuł opublikowany przez „Globe and Mail”.
Ponadto, jak powiedział Watson, OSFI przeanalizowało dane i nie dostrzegło żadnych sygnałów ostrzegawczych, jeśli chodzi o wykonywanie jego mandatu polegającego na zapewnianiu bezpieczeństwa i dobrej kondycji kanadyjskiego systemu finansowego.
„Analizując dane na przestrzeni czasu, zaobserwowaliśmy, że ryzyka ostrożnościowe, którym miał zaradzić ten środek, nie urzeczywistniły się w znaczący sposób” – stwierdził. „Jako organ nadzoru ostrożnościowego pozwalamy bankom i pożyczkodawcom na konkurowanie i podejmowanie rozsądnego ryzyka”.
Udostępnij ten artykuł w swojej sieci społecznościowej
